一期交房了二期可能爛尾嗎

期交房了二期也是有可能會(huì)爛尾的，爛尾與一期和二期的情況并沒(méi)有直接的關(guān)系，只要是房子在開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商的資金斷鏈了，那么正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)停滯，恢復(fù)不過(guò)來(lái)的就可以算是爛尾了。如果一期正常開(kāi)發(fā)，但二期開(kāi)發(fā)的時(shí)候資金斷了，就會(huì)出現(xiàn)一期交付二期爛尾的情況。

購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)

對(duì)于購(gòu)房者而言，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開(kāi)發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

2、注意樓盤宣傳海報(bào)

大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開(kāi)盤便開(kāi)始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點(diǎn)”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購(gòu)房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來(lái)一輩子的積蓄交給了開(kāi)發(fā)商，到最后卻得到了失望。

3、重視“不可抗力”條款的約定

因?yàn)椴豢煽沽Σ豢陕男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不可讓開(kāi)發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)而損害了購(gòu)房人的權(quán)益。

4、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才能做到萬(wàn)無(wú)一失

根據(jù)《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。即住房權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。在期房糾紛中，很多是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成住房產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一都是般在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。