閣樓動(dòng)遷有補(bǔ)償嗎

閣樓動(dòng)遷有補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除住房的所有人，依照《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以挑選貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式，閣樓算是住房的一部分，所以也會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償流程

1、拆遷人申領(lǐng)住房拆遷許可證。

2、住房拆遷管理部門按住房拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

3、住房拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、住房承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以挑選補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不可挑選，或只作貨幣補(bǔ)，或只作住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

5、拆遷人與被拆遷人、住房承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

6、裁決拆遷。

7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除住房的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

拆遷補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式，其原因：

一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不可及時(shí)回遷等后續(xù)問題;

二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人挑選住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;

三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)住房與被拆遷住房進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷住房的評(píng)估價(jià)和調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

也就是說以易地或原地再建的住房，和被拆除住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換住房的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是住房拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特色是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住住房還是非居住住房均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)住房的附屬物。