沒有房產(chǎn)證的房子都存在哪些風險？

1、存在一房二賣的風險

在二手房交易的過程當中，如果沒有房產(chǎn)證風險可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買二手房

全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的住房，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果該房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空

這也是購房者很有可能會遇到的事情，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

什么情況下房子會沒有房產(chǎn)證?

1、五證不全

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。購房者要注意該項目只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、房子被抵押了

修建樓盤需要的資金可不少，有的開發(fā)商實力有限，資金周轉(zhuǎn)很容易出現(xiàn)問題，而開發(fā)商為了盡快回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，而對購房人這邊的說辭就是還得過一段時間，購房者購買了被抵押的房子也是拿不到房產(chǎn)證的。

3、未交稅費

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

4、住房驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

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