折疊付全款缺點(diǎn)

1、資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2、投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?

買(mǎi)房子一個(gè)是全款一個(gè)是貸款，全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3%的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元?？傮w算下來(lái)，它的支出要比貸款買(mǎi)房少，相對(duì)更加劃算。

全款買(mǎi)房：如果我們挑選全款購(gòu)買(mǎi)房子，購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了可以湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。

全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押，獲取利率低額度高的貸款。

貸款買(mǎi)房：貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為首付款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。貸款買(mǎi)房也不利于購(gòu)房者出售住房。

對(duì)比全款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)缺點(diǎn)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者挑選一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的差距有多大?

隨著政府施行差異化調(diào)控，開(kāi)發(fā)商也及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)術(shù)應(yīng)對(duì)政策，特別是最近很多房企施行"降價(jià)促銷(xiāo)"措施，很多人會(huì)覺(jué)得這不是好事嗎?但是看完優(yōu)惠細(xì)節(jié)就會(huì)發(fā)現(xiàn)要得到這些看起來(lái)的"便宜"是需要很多附加條件的。例如一套房產(chǎn)調(diào)控前價(jià)格是500萬(wàn)，現(xiàn)在降價(jià)到480萬(wàn)，看的到的是降了20萬(wàn)，不小的數(shù)目了，但是如果想購(gòu)房開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者必須要交70%首付款或全款才可以享受到優(yōu)惠，對(duì)于有錢(qián)人這個(gè)要求無(wú)所謂，但是那些真正的剛需族誰(shuí)能一下拿出350萬(wàn)現(xiàn)金呢?他們都是為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商可是費(fèi)盡了腦筋。

從購(gòu)房貸款角度上來(lái)看，今年的房貸利率比去年上漲了20%，100萬(wàn)的房子就要多花20萬(wàn)，不僅如此，銀行對(duì)于房貸審批更加嚴(yán)格，周期增長(zhǎng)，想要通過(guò)貸款購(gòu)房的人要跟銀行打持久戰(zhàn)了，而且稍微有點(diǎn)不良記錄就會(huì)審核被拒。

真正的購(gòu)房者不僅要一邊討好銀行，一邊還要討好房產(chǎn)銷(xiāo)售，現(xiàn)在的售樓人員如果知道你是按揭或公積金購(gòu)房，真的很不愿意搭理，因?yàn)榉孔淤u(mài)也不是，不賣(mài)也不是。不賣(mài)吧，感覺(jué)可惜;賣(mài)吧，銀行批貸是個(gè)問(wèn)題，批多少批貸周期都是個(gè)問(wèn)題?？梢哉f(shuō)，目前貸款購(gòu)房的人群，已然是一種雞肋的存在了，食之無(wú)味、棄之可惜。