住房過戶需要什么手續(xù)

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場環(huán)境多變，我們買房子的過程當中不都是新的房子，有可能是二手房，以及是爸爸媽媽親屬之間的房產(chǎn)，有一個過戶的手續(xù)，那么我們處理住房過戶需要什么手續(xù)?必須預備哪些材料呢?其實這方面的手續(xù)很方便。

住房過戶需要什么手續(xù)

一、銷售兩邊簽定銷售合同

房產(chǎn)銷售兩邊經(jīng)過接洽商談，對所銷售房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權狀況及成交價格達到共同之后，銷售兩邊即要簽定一份正式的房產(chǎn)銷售合同。

二、承受房地產(chǎn)銷售處理部分的查看

房產(chǎn)銷售兩邊向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)銷售處理部分處理懇求手續(xù)后，處理部分要查驗有關的證件，查看產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對銷售的房產(chǎn)進行評價。

三、立契過戶

房地產(chǎn)銷售處理部分依據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和采購對象，按閱覽權限申報有關負責人審理贊同后，經(jīng)辦人將通知銷售兩邊處理立契手續(xù)。銷售兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持銷售合同和有關證件及材料到銷售處理部分處理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證明;身份證或其他有用身份證明;房子權共有的，其他房子其有人贊同出售的書面定見。

四、處理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù)

房子銷售兩邊經(jīng)房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)銷售契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權處理部分處理房子產(chǎn)權和土地運用權搬運注冊，交換新的房產(chǎn)證。

住房過戶需要哪些材料

一、賣方

夫妻兩邊(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻兩邊(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。

二、買方

身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

三、處理流程：

1、兩邊簽定《房子銷售合同》及《托付書》;

2、兩邊交給購房保證金及定金到公司財務處;

3、兩邊到公證處處理公證;

4、將以上所需材料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑據(jù);

6、由評價公司出具評價陳說;

7、公司外聯(lián)部處理完測繪及手續(xù)后，兩邊到房產(chǎn)處理部分簽字;

8、得到房產(chǎn)處理部分收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;

9、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款;

10、買方收取新的房產(chǎn)證;

11、兩邊憑收款憑據(jù)到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

在了解了房子過戶必須什么手續(xù)后，處理房子過戶手續(xù)時相應要完成預備好所需材料，不要處理過戶時發(fā)現(xiàn)材料沒預備好，會影響房子過戶。以上是小編為我們收集的住房過戶需要什么手續(xù)的相關常識，提示二手房銷售中的朋友要留意。