住宅樓和商品房有什么區(qū)別

1、定義不同：

商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商建造樓房的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指可以提供住的住房，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果買(mǎi)的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限可以達(dá)到70年。而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。

3、稅費(fèi)不同：

商品房不可享受住宅類(lèi)的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按銷(xiāo)售價(jià)的2%收取，而商品房是按照成本價(jià)的6%至8%收取。

購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有哪些

1、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患：取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不可取得權(quán)屬證書(shū)，不可上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

2、如果開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開(kāi)發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、在住房裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的住房交給對(duì)方來(lái)裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

4、若出賣(mài)方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5、要使用規(guī)范的付款方式，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。