正規(guī)中介買房流程有哪些

1、查找房源：可以在中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。

2、實(shí)地看房：中介公司工作人員確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：確定了一套房源后，調(diào)查房主的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有住房權(quán)等。

4、簽署合同：一切調(diào)查工作完畢后，進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)就會(huì)決定是全額付款還是向銀行按揭購房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款：這時(shí)就向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，也可以交給中介。

6、過戶：到這步就要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費(fèi)等問題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核，銀行會(huì)開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)也該按月向銀行償還貸款了。

中介買房要注意什么

1、選取品牌中介：房產(chǎn)中介公司越來越多，造成越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司可以為自己提供更好的服務(wù)。這時(shí)最好的辦法就是挑選一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務(wù)更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有挑選品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：有些中介還會(huì)收取過戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了國家要收取的稅費(fèi)之外，正規(guī)中介只需收取中介費(fèi)，其他的費(fèi)用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介惡意抬高房價(jià)：為了避免不法中介故意抬高房價(jià)來謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接與賣家進(jìn)行商議。除了房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對(duì)簽字的書面文件都要注意審核：在與中介打交道的過程當(dāng)中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》等。為了避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)，只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚弄明白后再?zèng)Q定是否簽字。