關于二手房交易有哪些問題要警惕

1、住房產(chǎn)權：

作為購房者，應該明確的知道房子真正的主人以及住房是否有轉讓或者抵押，想要了解這些可以去交易中心進行產(chǎn)權調查。調查的時候還需要了解房子的房齡等細節(jié)問題，畢竟房齡太大的話貸款的時候也是很麻煩的。

一些動遷房，5年內是不可以上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶的時候也有風險。如果遇到賣家毀合同的情況，買家走司法途徑也是勞民傷財，因此要注意。

2、賣方資質：

購房者買房的時候最好提前核實好賣房者的信息，住房一共有多少權利人，這些權利人是否都同意賣房。如果有的權利人同意，有的不同意，那么住房是不可過戶的。

3、購房者資質：

購房者如果只是想買房但是沒有足夠的資金來支付房款，還是建議售房者不要浪費太多的時間和精力在這些購房者身上。購房者買房之前要注意自己是否有購房的資格，避免“空歡喜一場”。

4、中介騙術：

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中介人員良莠不齊，個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，暗地里動手腳“吃差價”。因此，簽訂合同的時候，交易雙方一定要見面。另外一些中介會利用購房者的心理發(fā)布一些低于市場價的房源，注意這些房源很有可能是有問題或者是假房源。

5、住房價格風險：

住房價格不清不楚的情況下也很容易出現(xiàn)糾紛。很多售房者說的“到手價”，其實是把原本應該由房東支付的稅費轉到了下家承擔。至于哪些房子可以免稅費，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但最后審核下來不是唯一的，就要收所得稅，這對下家而言可能要多一筆費用，如果商議不好的話就會引起糾紛。

6、“做低房價”的潛規(guī)則：

如今的二手房市場，“做低房價”已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。但實際上這是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規(guī)。售房者要清楚自己很有可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，最后想為自己維權都是困難的。如果購房者申請貸款的話，可貸額度也會隨之減少；如果想將這套房再次出售，如按照差額進行計稅，差額會加大，稅費會增加。

二手房交易手續(xù)有哪些

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。