購(gòu)房合同糾紛 合同糾紛該如何處理

很多人都不是法律專業(yè)出身，但是很多時(shí)候我們都需要用到一些相關(guān)的法律常識(shí)。尤其是我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，更需要多多了解我們的購(gòu)房合同是否符合相關(guān)規(guī)定，以及有沒(méi)有霸王條款存在其中。那么，下面我們一起來(lái)了解一些關(guān)于購(gòu)房合同的糾紛以及我們遇到此類事件應(yīng)當(dāng)如何處理。

購(gòu)房合同糾紛

1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷售過(guò)程當(dāng)中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并做出購(gòu)房決定的促成因素。而一旦開(kāi)發(fā)商交付的住房達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛

2、商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不可為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接造成購(gòu)房者的購(gòu)房目的不可實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得住房所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不可補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了開(kāi)發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因；

3、住房面積縮水，短斤少兩。住房面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于住房建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售的管理?xiàng)l例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對(duì)于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

4、商品房因施工或裝修材料等引起的質(zhì)量糾紛。住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

合同糾紛該如何處理

一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行商議而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛普遍的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭(zhēng)議各方挑選信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。

當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

以上就是我們?cè)谄綍r(shí)購(gòu)房的時(shí)候可能會(huì)牽扯到的一些相關(guān)的購(gòu)房合同的糾紛。希望大家可以閱讀上述文字，盡量避免在購(gòu)房的時(shí)候發(fā)生不愉快的事情。當(dāng)然，更重要的是我們應(yīng)該規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不可讓自己承擔(dān)損失。如果不幸牽扯進(jìn)了有關(guān)購(gòu)房合同糾紛的案子。要咨詢相關(guān)的法律專家，仔細(xì)檢驗(yàn)購(gòu)房合同中有無(wú)不合理?xiàng)l款。做好充分準(zhǔn)備和了解之后，在做應(yīng)對(duì)?？筛鶕?jù)以上流程處理您的住房糾紛。