個(gè)人出售二手房必看？出售二手房的注意事項(xiàng)

現(xiàn)在有的人不想通過(guò)中介，自己來(lái)出售二手房。只是現(xiàn)在二手房出售的手續(xù)比較復(fù)雜一些，自己出售二手房就需要自己多來(lái)了解一下二手房的出售政策，這點(diǎn)是每一個(gè)賣(mài)房子的人必看得，還有許多應(yīng)該看得常識(shí)。那么，小編就說(shuō)一說(shuō)，個(gè)人出售二手房必看？出售二手房的注意事項(xiàng)？

個(gè)人出售二手房必看？

1、首先是要考慮政策的變動(dòng)，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展，近幾年的房地產(chǎn)已經(jīng)處于一個(gè)飽和狀態(tài)，各個(gè)城市的庫(kù)存都比較大，為了解決房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題，政府出臺(tái)了很多政策，例如再次放寬購(gòu)房指數(shù)、鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)房等等政策，各地的房?jī)r(jià)又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房政策才會(huì)獲得較佳的利潤(rùn)回收。

2、其次是房地產(chǎn)的行情，這方面可以多看看房地產(chǎn)的報(bào)紙、電視廣告、中介的出售牌子、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，根據(jù)房地產(chǎn)的時(shí)時(shí)行情來(lái)制定自己住房出售的價(jià)值。

3、再有就是關(guān)注股市的行情，購(gòu)房首先需要資金，如果購(gòu)房人的錢(qián)都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國(guó)人有句話(huà)不是常說(shuō)，有錢(qián)就買(mǎi)房，又保價(jià)，要比其他的來(lái)的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產(chǎn)交易就會(huì)降溫，這時(shí)出售住房勢(shì)必要受到影響，有可能還要低價(jià)才會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)。

4、國(guó)際的經(jīng)濟(jì)情況也是比較重要的，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，房?jī)r(jià)的下跌可是一落千丈的，那個(gè)時(shí)期100萬(wàn)的房子60萬(wàn)就出售了。所以在時(shí)期的時(shí)候出售住房勢(shì)必會(huì)有損失，所以要挑選在房地產(chǎn)交易比較平穩(wěn)的時(shí)期進(jìn)行交易，才有利潤(rùn)可言。

出售二手房的注意事項(xiàng)？

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：代理方式和一般方式。選取代理方式的客戶(hù)不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。

綜上所述，本文主要是講述了個(gè)人出售二手房必看，以及出售二手房的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道無(wú)論是買(mǎi)二手房還是賣(mài)二手房都是有風(fēng)險(xiǎn)，所以我們都不可夠大意。如果是自己來(lái)全部操作賣(mài)二手房的手續(xù)，這些注意事項(xiàng)可要多了解一下，避免自己日后發(fā)生糾紛。