文章摘要： 住房買賣不過戶只簽合同是合法的，但協(xié)議只是代表了雙方當事人真實意思體現(xiàn)，雖然對雙方當事人都有法律約束力，但是對住房產權的歸屬問題是無效的。只有真正進行了住房過戶，住房的所有權才發(fā)生了改變。住房買賣不過戶的風險有哪些根據規(guī)定，不動產物權的設立
住房買賣不過戶只簽合同是合法的，但協(xié)議只是代表了雙方當事人真實意思體現(xiàn)，雖然對雙方當事人都有法律約束力，但是對住房產權的歸屬問題是無效的。只有真正進行了住房過戶，住房的所有權才發(fā)生了改變。
根據規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于住房屬于不動產，因此，在住房買賣中，如果沒有及時辦理住房過戶手續(xù)，仍然會承擔一定的法律風險。
1、住房遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中，住房價格上漲較快，住房所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的住房再次出售給第三人。如果住房所有權人與第三人存在惡意串通情形，那么，根據的規(guī)定，住房買受人可以請求法院確認住房所有權人與第三人簽訂的住房買賣合同效，然后要求住房所有權人繼續(xù)履行合同。
2、住房遇法院查封在二手房買賣中，有住房所有人因為有其他債務糾紛擔心住房被國家機關查封而急于將名下住房轉讓的情形。如果在簽訂住房買賣合同時，住房所有權人明知出售的住房已被國家機關采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
3、住房處分權住房買賣實際操作中，住房所有權人基于節(jié)省時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關手續(xù)。買受人在簽訂住房買賣合同時，一定要審查代理人的權限是否包括住房的處分權。如果代理人未取得住房的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權利人追認或者獲得住房的處分權，買受人與代理人簽訂的住房買賣合同應為無效。
住房買賣不過戶只簽合同合法嗎
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