等額本息總利息怎么計(jì)算

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]-貸款額。每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。每月利息=剩余本金×貸款月利率。還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。

房貸等額本息是不是越還越少?

房貸等額本息不是越還越少，這種還貸方式的每月還款額是固定不變的。而房貸越還越少的還款方法叫等額本金還款，因?yàn)檫@種還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中，然后每月的還款利息遞減，所以就出現(xiàn)了房貸越還越少的情況。

什么情況下選等額本息比不錯(cuò)?

等額本息是每個(gè)月的還款額保持不變，總利息相對(duì)于等額本金來說要多一些，但前期還款壓力沒有那么大。因此在前期經(jīng)濟(jì)條件欠佳，還款有一定壓力的時(shí)候，挑選等額本息會(huì)比不錯(cuò)。

等額本金與等額本息對(duì)比差別比較大，貸款人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候可以與貸款工作人員仔細(xì)溝通，然后對(duì)照自己的實(shí)際情況，在個(gè)人情況允許的范圍內(nèi)，挑選最適合自己的貸款方式。

等額本息還款第幾年還清最合適？

等額本息還款當(dāng)然是越早越劃算。只是需提前還貸的時(shí)間是在還款期1/2以前是較為劃算的;等額本息是先還利息后還本金，整體貸款中的上半部分幾乎全是利息比重較大，后半段則全是本金比重較大，所以，提前還款最好是在1/2之前。

當(dāng)償還超出1/2的償還周期時(shí)，就無需提前還貸了，由于這個(gè)時(shí)候，利息已幾乎還完，剩余的僅有本金，再提前還貸就沒有什么意義了。

等額本息與等額本金是不同的，雖說起初償還時(shí)每個(gè)月還款額度也許會(huì)小于等額本金方式的數(shù)額，可是最后所還利息會(huì)高過等額本金方式，該方式常常被銀行應(yīng)用。