買房貸款利率可以申請調(diào)整嗎

買房貸款利率不可以申請調(diào)整。用戶申請貸款買房，房貸利率由LPR+基點(diǎn)決定，其中LPR以每月公布的數(shù)值為準(zhǔn)，基點(diǎn)則由銀行根據(jù)用戶的信用資質(zhì)狀況綜合評估后決定。而一旦簽訂了房貸合同，那么房貸利率就不允許用戶主動申請修改，除非用戶的房貸利率為LPR浮動利率，那么LPR發(fā)生變化時(shí)，房貸利率才會跟著變化。

如果出現(xiàn)已經(jīng)簽訂了房貸合同，但是LPR下調(diào)的情況，用戶的房貸利率不會立刻調(diào)整，等到了利率調(diào)整日，LPR才會進(jìn)行調(diào)整，這樣后續(xù)用戶的房貸利率也會下降。當(dāng)然，如果用戶的房貸利率為LPR固定利率，則不管LPR如何調(diào)整，用戶的房貸利率在貸款期限內(nèi)是不會發(fā)生任何變化的。

用戶在申請房貸時(shí)，可以挑選LPR下調(diào)后再挑選申請，這樣通過了房貸審核，簽訂房貸合同時(shí)就會以已經(jīng)下調(diào)的LPR作為參考。

房貸利率調(diào)低每月的貸款有變化嗎

房貸利率調(diào)低后每月的應(yīng)還款額自然會有變化。畢竟利率下降后房貸按新利率重新計(jì)算，利息自然就會相應(yīng)減少，而月供自然也就降了。不過大家要注意：

1.如果是LPR下調(diào)，那辦理公積金貸款的客戶不會受影響，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，與LPR不相干。

2.如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是固定利率，那LPR下調(diào)也不會對其產(chǎn)生影響，因?yàn)槠渖藤J利率會一直按照合同約定的利率執(zhí)行，無論LPR如何調(diào)整變化都保持固定不變。

3.如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是浮動利率，那LPR下調(diào)才會讓其月供下降。因?yàn)榇祟惿藤J會有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到就會按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。由于新利率較以往有所下降，之后的月供自然會相應(yīng)減少。