辦房產證需要房主本人嗎

辦房產證的話一般都是需要本人辦理的，但是很多時候也是由開發(fā)商代為辦理的，此外如果房主本人沒有時間的話也可以找人代為辦理，但是需要辦理委托。要注意的是辦理房產證需要很多的發(fā)票和證件，而這些材料都是比較重要的，一般自己辦的話會要放心很多。

房產證有哪些作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

辦理房產證流程是什么

1、初始登記。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表。初始登記結束后，業(yè)主要到不動產中心填寫申請表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖表。申請表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。

4、領取相關證件。在辦理房產證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時間領取房產證。公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產中心辦理登記，然后根據通知書上的時間領取房產證。