房產(chǎn)買賣糾紛類型有哪些

1、商品房預(yù)售糾紛。

商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司及時籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計訂立預(yù)售合同后，在住房正式交付運行時，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同;或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不可辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開發(fā)商不可按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。

2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。

根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些住房的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多住房都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。

3、私有住房和二手房買賣糾紛。

住房系不動產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款，在住房買賣后不變更登記(俗稱過戶)的行為，隨著房價的上漲或遇到住房拆遷時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

4、商品房出售糾紛。

商品房的出售過程當(dāng)中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

5、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、住房贈與、互易和繼承糾紛。

隨著住房的升值和住房的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時間跨度大，多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。

6、物業(yè)管理糾紛

商品房出售后，物業(yè)管理又成為容易發(fā)生糾紛的領(lǐng)域。由于物業(yè)管理是新興產(chǎn)業(yè)，管理中雙方享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)尚不明確，因業(yè)主欠交物業(yè)管理費、業(yè)主財產(chǎn)丟失、物業(yè)維修、維護(hù)等原因起訴到法院的案件不斷出現(xiàn)。

7、相鄰權(quán)糾紛

主要是在城市建設(shè)中經(jīng)常發(fā)生的影響采光、通風(fēng)、排水、通行等相鄰權(quán)糾紛，不動產(chǎn)相鄰方通常依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定主張權(quán)利，要求侵權(quán)方賠償損失，排除妨礙。近兩年來，這類案件又出現(xiàn)了向行政案件轉(zhuǎn)化的趨勢，當(dāng)事人認(rèn)為是由于政府行使規(guī)劃管理職權(quán)時，侵害了他們的合法權(quán)益，從而訴訟要求撤銷或變更政府規(guī)劃。

房產(chǎn)糾紛如何準(zhǔn)確維權(quán)

1、民事行為發(fā)生的糾紛：如以住房為標(biāo)的物的住房確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等，以及與住房相關(guān)聯(lián)的住房裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或住房拆遷主管部門的同級人民政府裁決拆，遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方商議達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。