拿房產證為何要收回購房合同

開發(fā)商去房地產局備案時需要購房合同原件，如果是貸款購買，貸款購房合同一式四份，房地產局一份、購房人一份、開發(fā)商一份、銀行一份。如果一次性購買，則購買合同一式二份，開發(fā)商一份、購房者一份，所以，無論從哪個角度來說，開發(fā)商都需要收回購房合同。

簽購房合同時要注意些什么

1、明確交房日期在購房合同里面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況很常見，有些開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

2、注意貸款不成的約定現(xiàn)如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是挑選貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎么辦，在購房合同中，關于貸款不成的約定要注意，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、注意空白條款大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對于購房合同上的空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

4、明確雙方違約責任在住房交易的過程當中，不只是開發(fā)商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。

5、合同細節(jié)一定要清晰購房合同的內容有很多，有些購房者并沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產生糾紛。