二手房辦理過戶要注意什么

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應(yīng)一同來到水電煤氣等的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶。辦理過戶手續(xù)，也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進行更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費

5、戶口遷移。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、結(jié)清二手房尾款。將住房買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

二手房過戶手續(xù)如何辦理?

1、簽二手房買賣合同。

買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，住房買賣合同要包括住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)。

二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以商議一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房。

房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關(guān)費用進行交接。