未成年買房需要全款嗎

未成年買房必須全款。根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸申請人最高年齡男性不可以高于65，女性不可高于60，最低要大于18周年。因此，未成年人是無法申請銀行貸款的，這也就意味著，如果要為未成年子女買房，就必須全款買房。

未成年人如何買房

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本。

1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外)。

2、辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證明和戶口本(部分會需要獨(dú)生子女證)、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有住房所有權(quán)。

用未成年子女名義買房的壞處

1、貸款受限制

買房貸款是一件再平常不過的事情，但是，銀行發(fā)放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，可以保障銀行的資金安全。

對于未成年人來說，他們還屬于沒有完全民事行為能力的人，更沒有償還債務(wù)的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來說，依然沒有足夠的理由保障銀行發(fā)放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要么是全款購買，要么是父母和子女作為共同購房人，向銀行申請貸款，承擔(dān)連帶責(zé)任，以后再過戶給子女。

2、父母無權(quán)收回住房

父母為子女購置住房一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購房后，子女便成了住房的所有者，如果后期出現(xiàn)什么意外，比如子女不履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，這時父母要想收回住房所有權(quán)便十分困難，因為所有權(quán)人是屬于子女的。

3、父母無權(quán)處置住房

為未成年子女購房，雖然要由父母出面，但是作為監(jiān)護(hù)人的父母卻不可隨意處置該住房，包括交易、抵押等，這些行為都要取得住房產(chǎn)權(quán)人的同意才可。在進(jìn)行交易的時候，還要出示聲明書以及未成年子女的簽名。否則，一旦出現(xiàn)糾紛，一切交易就會被法院判為無效，與交易方可能會因此產(chǎn)生矛盾。

4、未成年人處置住房時也要獲取父母的同意

家長為未成年子女購房這件事其實(shí)是一個雙向束縛的過程，對父母和子女雙方都是利弊共存的。對父母而言，優(yōu)點(diǎn)在于，鑒于未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處于家長的監(jiān)護(hù)之下。如果未成年人想要私自對住房進(jìn)行二次交易，需要得到監(jiān)護(hù)人，即其父母的同意或者說是代辦才可，私自交易的合同也是無效的。