二手住房中介怎么收費(fèi)的

一般二手房的中介費(fèi)是沒有統(tǒng)一的規(guī)定的，按照行規(guī)的話，一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以建議在挑選中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再進(jìn)行定奪。

購(gòu)買二手房的交易流程

1、找房源和看房。這個(gè)顯然是看個(gè)人的喜愛和自身情況來(lái)定，既可以網(wǎng)上找房，也可以經(jīng)過(guò)線下中介找房。不管購(gòu)房者是經(jīng)過(guò)什么方式找的房子，建議都要重視產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核。掌握住房情況，購(gòu)房者了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供應(yīng)合法的證件，包含住房所有權(quán)證書、身份證件和別的證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的有關(guān)依據(jù)。

3、查檔。買賣兩方持房產(chǎn)證原件前往房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否被抵押，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是關(guān)于住房歸屬的大事。

4、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金。如果賣方依然在還貸，則在交定金之前，應(yīng)當(dāng)先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣方不再為該房還貸，則進(jìn)行交定金程序。通常來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽署一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。

5、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽署正式二手房買賣合同，合同范例可到本地房管局官網(wǎng)下載，兩方可自行修改。簽合同前應(yīng)注意，若是房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面發(fā)生共有權(quán)人不同意出售，引起交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款。若不是一次性付款，買家還應(yīng)到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣兩方在場(chǎng)，要攜帶身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

7、過(guò)戶。去過(guò)戶時(shí)，應(yīng)到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)繳稅。買賣兩方應(yīng)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。通常，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

8、交房。交房通常就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，若房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核對(duì)明白賣方是不是要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。