新房簽約時有哪些注意事項要謹(jǐn)記?

1、查驗開發(fā)商的“五證二書”

“五證二書”可以證明開發(fā)商的項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準(zhǔn)的，其開發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場交易的資格。如果覺得“五證二書”名稱太多不好記的話，其實只要重點(diǎn)查驗開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就行了，因為如果沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的合同文本

關(guān)于新房的認(rèn)購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，如果不是，購房者可要三思而行了。

3、細(xì)看合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

合同的補(bǔ)充協(xié)議，是開發(fā)商與購房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細(xì)節(jié)上的補(bǔ)充說明，是購房者容易忽視但也是最容易產(chǎn)生維權(quán)爭議的部分，所以在簽訂認(rèn)購簽約合同之前，購房者一定要仔細(xì)查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開發(fā)商和購房者雙方所規(guī)定的權(quán)力與義務(wù)是否對等。

4、當(dāng)心合同中的空白條款

即便采用了有關(guān)部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開發(fā)商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容，以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款。

5、簽合同前是否先交定金

一部分開發(fā)商會在簽訂認(rèn)購合同之前，要求有意愿的購房者交納定金，一般會給購房者一張簡單的收據(jù)。這時候購房者一定要注意開發(fā)商這種收款方式是否規(guī)范，收據(jù)是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時要在合同中注明購房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責(zé)任。

6、交房日期是否明晰

購房者在進(jìn)行認(rèn)購簽約時，要注意合同文本上關(guān)于交房時間的描述，不可使用模糊不清的時間點(diǎn)，比如說“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后交房”等等，一定要求開發(fā)商將交房時間以“某年某月某日”的形式明確寫出，并約定好若因開發(fā)商原因不可按時交房，應(yīng)該如何對購房者進(jìn)行違約賠償?shù)膯栴}。

7、注意約定違約責(zé)任

在整個購房過程當(dāng)中，會有很多環(huán)節(jié)可能造成整個購房交易不可完成的情況，比如簽約后購房者要求退房、開發(fā)商未能按期交房、住房實際面積變動高于3%、住房主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題、購房者無法辦理過戶拿不到住房產(chǎn)權(quán)證書等等。根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應(yīng)的違約責(zé)任，以免出現(xiàn)購房糾紛。

8、住房質(zhì)量問題約定很重要

在進(jìn)行新房的認(rèn)購簽約之前，可以先認(rèn)真推敲一下開發(fā)商《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》的具體內(nèi)容，也可以把《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，為住房質(zhì)量做保障，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。否則住房質(zhì)量不合格，不僅浪費(fèi)了購房者為這套房子花費(fèi)的心血，還可能會錯過好的購房時機(jī)。