新房簽約時(shí)如何確定房子是不是本人的?

1、審查自己的購(gòu)房資格

隨著限購(gòu)的力度不斷加大購(gòu)房資格也變得越來(lái)越稀有，不再有錢就能買到房了。不同的城市對(duì)購(gòu)房資格的限制都是不同的，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。不符合條件的就沒(méi)有購(gòu)房資格，如果你和開(kāi)發(fā)商交付過(guò)定金而自己卻沒(méi)辦法買房那么就要面臨違約的問(wèn)題。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

這個(gè)其實(shí)就是確定下房子的具體信息，以及需要交納的認(rèn)購(gòu)金額額度等一些雜事，其中還要確定下簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間，關(guān)于那個(gè)認(rèn)購(gòu)金額就是為了鎖定房源具體多少錢需要和開(kāi)發(fā)商商議。

3、簽訂購(gòu)房合同

這一步一定要非常的謹(jǐn)慎，所有的賠償責(zé)任購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的法律責(zé)任和義務(wù)都需要在合同里面體現(xiàn)出來(lái)，如果有附加條款也要及時(shí)的加到里面。一旦我們千萬(wàn)合同它就具備了法律效力，其中任何一方出現(xiàn)毀約都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。還一點(diǎn)要注意的就是簽合同的時(shí)候確保開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，以保證自己的合法權(quán)益。

4、與銀行簽訂貸款合同

全款購(gòu)房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是不太現(xiàn)實(shí)，所以和銀行溝通貸款還是必須的。這個(gè)時(shí)候銀行都會(huì)審查購(gòu)房者的征信和還貸能力，審核通過(guò)后才能和銀行簽訂正式的貸款合同。

5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記

這一步就是在房管局存底留檔，因?yàn)樵谖覀兒豌y行簽訂完貸款合同之后就相當(dāng)于把房子暫時(shí)抵押給了銀行，多以留個(gè)信息以便以后他們查詢。

6、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記

在我們拿了不動(dòng)產(chǎn)證之后我們才可以在房管局辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前的貸款合同備案登記才正式生效。這也是為了避免購(gòu)房者拿著不動(dòng)產(chǎn)證直接和第三方進(jìn)行住房交易，這樣對(duì)銀行的運(yùn)作和房產(chǎn)市場(chǎng)交易是有不好影響的。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)

這一步是所有簽約過(guò)程當(dāng)中的重中之重，因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)這一步房子才屬于你的。要知道在法律上不是你交了錢或是簽了合同房子就是你的了，必須有一個(gè)產(chǎn)權(quán)交接的過(guò)程。過(guò)戶手續(xù)辦完就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了，同時(shí)要繳納一些相關(guān)的稅費(fèi)，這些做完房子才算是真正屬于你的。