購房合同的補充協(xié)議有效嗎

如果該補充協(xié)議是雙方當事人的真實意思表示，并且該協(xié)議內(nèi)容合法的，則該協(xié)議有法律效力。合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款、報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不可達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

購房合同的補充協(xié)議里都應該寫些什么

1、不動產(chǎn)權證辦理時間

在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權證的問題比較著急，最好能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理住房的不動產(chǎn)權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商原因造成產(chǎn)權證無法辦理，開發(fā)商應承擔相應責任并賠償損失。

2、明確公攤面積

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、交房標準

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題；裝修房則需要格外注意，最好能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯。還有一點，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現(xiàn)場去檢驗驗收，簽字確認后再進行下一步。

4、開發(fā)商口頭做出的重要承諾

補充協(xié)議里面應該注明開發(fā)商的口頭承諾，開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學校、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協(xié)議。