買(mǎi)房發(fā)生糾紛怎么處理

1、商議。商議是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，商議解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行商議，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方商議解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。

2、調(diào)解。這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，住房買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁。仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題，加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。

4、訴訟。訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。

買(mǎi)房出現(xiàn)問(wèn)題如何維權(quán)

出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題

遇到住房質(zhì)量問(wèn)題，第一步就是保留證據(jù)，然后去和開(kāi)發(fā)商談，并讓物業(yè)維修部門(mén)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。如果可以維修的就是雙方談判的過(guò)程;如果雙方?jīng)]達(dá)成一致，我們盡可能快地通過(guò)訴訟的方式去維護(hù)自己的權(quán)益。訴訟過(guò)程當(dāng)中，如果雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題有些爭(zhēng)議，無(wú)法認(rèn)定清楚，建議申請(qǐng)司法鑒定，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定，直接連帶損失賠償也進(jìn)行評(píng)估。

開(kāi)發(fā)商延期交房

遇到延遲交房問(wèn)題，直接通過(guò)訴訟的方式解決。但訴訟的前提是我們得有理可依，有主張有依據(jù)。因?yàn)楹贤s定了開(kāi)發(fā)商交付住房應(yīng)該具備什么樣的條件?，F(xiàn)在新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同全部都是要拿到一個(gè)“兩書(shū)一表”，開(kāi)發(fā)商必須取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。如果開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候沒(méi)取得這個(gè)，我們可以拒絕收房。只有達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)我們?cè)偃ナ辗俊?/p>

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房

有些業(yè)主在沒(méi)有交房條件下稀里糊涂地就收了房子，一旦把房收了后，法律中如果沒(méi)有相反的證據(jù)可以證明這不是你的自愿行為，否則就認(rèn)定住房已經(jīng)是符合了交付條件。如果不符合合同約定，無(wú)論它發(fā)生什么都可以拒絕收房，這是業(yè)主的權(quán)利。

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

應(yīng)該注意預(yù)付款金額、逾期交房的違約責(zé)任、交付具體條件、辦理房產(chǎn)證期限、住房配套設(shè)施、平面圖以及住房合同的附件部分這些是核心的事項(xiàng)。同時(shí)注意合同中會(huì)有沒(méi)有相關(guān)的對(duì)于住房不利因素的一個(gè)提示，比如采光等。

超合同時(shí)間房產(chǎn)證下不來(lái)

可以到法院訴訟，而且一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張自己的權(quán)利(訴訟時(shí)效一般是三年)。如果跟開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商愿意主動(dòng)解決就不用去訴訟了。另外開(kāi)發(fā)商取得了住房權(quán)屬分戶表(大證)以后，業(yè)主一定要及時(shí)地配合辦理房產(chǎn)證。因?yàn)闃I(yè)主自身的原因，不配合，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果你的資金實(shí)力允許的話，建議買(mǎi)大品牌開(kāi)發(fā)的正規(guī)商品住宅，這個(gè)非常重要。

承諾小區(qū)配件未建設(shè)

簽訂合同的時(shí)候要看清合同關(guān)于配件的一些約定，如果發(fā)生違約還是要去跟開(kāi)發(fā)商商議，比如水電氣暖、綠化等，依據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，取證委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)去評(píng)估，水電氣暖有沒(méi)有安裝到位?這個(gè)證據(jù)不存在保留好不好的問(wèn)題，它就是一個(gè)現(xiàn)狀，所以比較簡(jiǎn)單。