哪些因素影響二手房評估價？前景規(guī)劃要注意

在二手房的交易過程當中，會有相關機構對住房進行評估，在評估完之后會有一個評估價，二手房進行住房評估是很重要的環(huán)節(jié)，評估價是作為銀行發(fā)放貸款的參考標準，所以購房者如果是準備貸款買房的話，就需要對評估價進行了解，那么哪些因素影響二手房評估價？住房評估價越高越好嗎？

哪些因素影響二手房評估價？

1、前景規(guī)劃

購房者買房的時候會對住房所在地段的規(guī)劃進行了解，在確定該地段未來有更好的發(fā)展之后，購房者才愿意購買該地段的服務，所以住房所處地段的規(guī)劃也會影響著房價的走向，同時二手房在進行評估的時候，也會對住房所在地段的前景規(guī)劃進行了解，如果在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

2、地理位置

由于住房所在位置不同，因此房價也就有所不同，即便是同樣的戶型、同樣的大小、同樣的開發(fā)商，由于住房所在的位置有市區(qū)和郊區(qū)之分，市區(qū)的住房就要比郊區(qū)的住房貴很多，而二手房在進行評估的時候，也會參考這個標準，交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

3、住房本身情況

由于二手房和新房還是存在很大區(qū)別的，購房者在購買二手房的時候，可以看到住房的實際情況，而對于住房內(nèi)部的實際情況不同，在進行評估的時候，得到的評估價也是不同的，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比，樓層高低會影響生活的便利程度，不僅如此，對視線、噪音、空氣等都有一定的影響，如果是交通、環(huán)境、配套都比不錯的住房，在進行評估的時候，評估價也會比較高。

住房評估價越高越好嗎？

對于貸款買房的購房者來說，當然是希望住房的評估價越高越好，因為如果評估價比較高的話，那么購房者所需要支付的首付就比較低，而評估價比較低，那么購房者所需要支付的首付就比較高了，而購房者買房是需要繳納稅費的，二手房稅費的收取標準也是按照評估價來計算的，如果評估價高了，那么所需要繳納的稅費也就越高，所以小編還是認為評估價低一點比不錯，但是評估價比較低的話，是不是也證明該住房可能存在一些問題，才造成評估價比較低。

關于哪些因素影響二手房評估價，住房評估價是不是越高越好的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，二手房要進行交易，就需要對住房進行評估，但是對于評估價的高低，購房者既希望評估價高一點，自己能獲取比較高的貸款額度，又希望評估價低一點，自己買房時所需要繳納的稅費也就越低。