二手房是貸款下來了才過戶嗎

二手房是貸款下來了再過戶。為維護(hù)賣房人合法利益先過戶再辦貸款是不可以的。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了，可是房款沒有到位，抵押貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，不一定能審批下來，最后賣方存在房款不可及時(shí)支付的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)當(dāng)先通過了貸款的審批流程。

二手房過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2、評(píng)估房產(chǎn)。

3、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

4、房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

5、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國(guó)土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。

二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全

住房過戶手續(xù)中最重要的就是房產(chǎn)證了，因?yàn)樗亲C明該房產(chǎn)權(quán)屬的唯一憑證，如果賣房的人出具的房產(chǎn)證是寫了他人的名字，這樣的房子交易存在這極大的風(fēng)險(xiǎn)。要是沒有當(dāng)場(chǎng)取得房產(chǎn)證的話，原房主對(duì)住房扔享有所有權(quán)，拿去抵押、轉(zhuǎn)賣都是可以的，所以說沒有房產(chǎn)證的房子是一定不可購(gòu)買的。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

現(xiàn)在大部分住房的產(chǎn)權(quán)都不只是一個(gè)人，是多人共有的，譬如說夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房產(chǎn)在過戶的時(shí)候就要將全部共有人聚集一起簽到合同才行，只有其中一人是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租

很多二手房在掛牌出售的同時(shí)可能正在租賃期間，一般來說租戶是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，這時(shí)候過戶的時(shí)候就要出具承租方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同意書才行，不然買下面之后極有可能與租戶產(chǎn)生糾紛。

4、土地情況是否清晰

過戶時(shí)還應(yīng)注意到該房產(chǎn)所占用土地的使用性質(zhì)，若是劃撥土地就可以無(wú)償使用，當(dāng)然政府同樣可以無(wú)償收回。如果死出讓土地的話，原房主都有繳納過土地出讓金，這時(shí)候就要注意到該土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的價(jià)值就越低，有降價(jià)空間。