夫妻買房寫一個(gè)人名字的好處

婚后買房寫誰(shuí)的名字就有區(qū)別了，雖然無(wú)論寫哪一方的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是，產(chǎn)權(quán)證上登記的一方可以不通過(guò)另一方將住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移，因此寫誰(shuí)的名字誰(shuí)就可以交易住房。

婚后買房只寫一方名字的利弊

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)，所以沒(méi)有利弊之分。

一、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、有幾種特殊情況，要注意：

1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后買房如何算個(gè)人

一、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議

現(xiàn)在有不少的夫妻在財(cái)產(chǎn)方面都是算得非常清楚的，所以有不少的夫妻都會(huì)在婚前就簽訂好財(cái)產(chǎn)方面的協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

二、父母買房，然后贈(zèng)與子女

現(xiàn)在有不少的人買房都是由父母出資去購(gòu)買的，但是也會(huì)有男方把買房的資金給到自己的父母，再由自己的父母出面去全款購(gòu)買房子，之后再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，只要明確表示受贈(zèng)人僅為男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與，要繳納的稅費(fèi)比較多。