安置房如何過戶

1、雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

安置房過戶的所需材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、住房移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、住房權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

買賣安置房有哪些風(fēng)險?

1、產(chǎn)權(quán)不清晰。

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易時間長。

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程當(dāng)中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風(fēng)險。

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔(dān)主體及方式，或者因為買賣期限較長造成國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能造成買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。