上海買的二手房幾年后可以賣

二手房沒有規(guī)定買多久可以賣，只要拿到房產(chǎn)證后就可以出售，但購房年限影響應(yīng)繳稅款。二手房出售的，要交下列稅費：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、交易手續(xù)費產(chǎn)權(quán)證工本費。其中契稅為：房款的1.5%，面積在90平米以下且是首套房的可繳納1%，144平米以上的需繳納3%。交易費按照3塊/平方米的價格標準收取，測繪費按照1.36/平方米的標準收取。

二手房買賣交易流程

1、看房選房

在購房者打算購買住房時，首先就應(yīng)該確定好自己想要購買哪個區(qū)域的房子，當(dāng)自己確定了買房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來說，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

在購房者購買二手房的時候肯定是需要把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購買到產(chǎn)權(quán)有問題的二手房，當(dāng)購房者在對二手房產(chǎn)權(quán)進行查詢時，一定要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果自己所購的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

當(dāng)購房者自己把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題都核實清楚之后，并且也確定了二手住房是可以進行交易的，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂住房買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果購房者在買房的時候沒有挑選全款購買，那么購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

5、過戶

當(dāng)購房者辦理了貸款之后，那么就需要去辦理住房的過戶了，在購房者辦理房產(chǎn)過戶的時候，是需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。