文章摘要： 房地產權證其實就是既能證明具備住房所有權，又能證明具備土地使用權，而住房所有權證則是只能證明擁有住房的所有權，而不可證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區(qū)別。辦理住房所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理住房所有權和
房地產權證其實就是既能證明具備住房所有權，又能證明具備土地使用權，而住房所有權證則是只能證明擁有住房的所有權，而不可證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區(qū)別。辦理住房所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理住房所有權和土地使用權的部門。住房產權的使用權有時間限制，而住房所有權屬于私人財產權的一種，運行時間是永久性的。
1、住房所有權的客體是具有一定結構、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權的客體。
2、住房所有權與其所依附的土地的使用權的分離。住房的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。
3、國家所有的住房廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。
4、住房所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于住房所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地面上的住房，其所有權不可轉讓；非法轉讓土地使用權，會造成土地面上住房的轉讓的無效。
5、住房所有權的設立與移轉，需辦理住房所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權或移轉住房所有權的效力。
6、住房產權有住房所有權和土地使用權兩部分組成。其中，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。住房所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。
住房產權和所有權有何區(qū)別
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