住房所有權(quán)如何確定

住房所有權(quán)是以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)。住房所有權(quán)，又叫住房產(chǎn)權(quán)，是住房所有人獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的住房進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

住房所有權(quán)是什么意思

1、住房所有權(quán)包括占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其住房事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權(quán)包括使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)住房加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件：無(wú)損于住房的本質(zhì)。按照住房的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、住房所有權(quán)包括收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權(quán)包括處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的核心，是住房產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由住房產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、住房所有權(quán)包括期限：住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。