住房所有權的取得方式有哪些

1、原始取得：

原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規(guī)定，取得新建住房、無主住房的所有權，或者不以原住房所有的人的權利和意志為根據而取得住房的所有權。主要包括以下情形：

(1)依法建造住房;

(2)依法沒收住房;

(3)收歸國有的無主住房;

(4)合法添附的住房(如翻建、加層)。

2、繼受取得：

繼受取得又稱傳來取得，是指根據原住房所有人的意思接受原住房所有人轉移之住房所有權，是以原住房所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。

因法律行為而繼受取得住房所有權是取得住房所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：

(1)住房買賣(包括拍賣);

(2)住房贈與;

(3)住房相互交換。住房所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務，即進行所有權登記后便取得住房所有權。

住房所有權特色

1、住房所有權的客體是具有一定結構、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權的客體。

2、住房所有權與其所依附的土地的使用權的分離。住房的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

3、國家所有的住房廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

4、住房所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于住房所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地面上的住房，其所有權不可轉讓;非法轉讓土地使用權，會造成土地面上住房的轉讓的無效。

5、住房所有權的設立與移轉，需辦理住房所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權或移轉住房所有權的效力。