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共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄓ心男?/h1>

文章摘要： 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄓ校?、住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偅?、商住樓根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分；3、綜合樓按各自功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。建筑物共有面積包括哪些1、可以分?jǐn)偟墓灿薪?

共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄓ校?/p>

1、住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

2、商住樓根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分；

3、綜合樓按各自功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

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建筑物共有面積包括哪些

1、可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

1)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井；

2)共有的樓梯間、電梯間；

3)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；

4)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；

5)共有的門廳、大廳、過(guò)道、門廊、門斗；

6)共有的室外樓梯；

7)共有的地下室、半地下室；

8)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

2、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

1)作為人防工程的建筑面積；

2)獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫(kù)、車棚；

3)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；

4)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；

5)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。

共有面積的處理原則

1)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；

2)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)住房的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積的分類與確認(rèn)

根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：

1、全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

2、功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

3、層共有共用建筑面積：由于功能設(shè)計(jì)不同，共有建筑面積有時(shí)也不相同，各層的共有建筑不同時(shí)，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，可分層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

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