文章摘要： 如果買房貸款方式為全款或者商業(yè)貸款的可以先網(wǎng)簽，不影響解押。如果是公積金貸款必須是先解押再網(wǎng)簽，順序不可變。還有個別城區(qū)的要求是必須先解押才能網(wǎng)簽。為什么要先解抵押在二手房交易中，賣房人出售住房產(chǎn)權必須要干凈，具有銀行貸款的住房，是無法進行
如果買房貸款方式為全款或者商業(yè)貸款的可以先網(wǎng)簽，不影響解押。如果是公積金貸款必須是先解押再網(wǎng)簽，順序不可變。還有個別城區(qū)的要求是必須先解押才能網(wǎng)簽。
在二手房交易中，賣房人出售住房產(chǎn)權必須要干凈，具有銀行貸款的住房，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關鍵一步。
(1)準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等。
(2)銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權人夫妻雙方持身份證到銀行)。
(3)抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記。
(4)到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權證送回到銀行，等待放貸。
(5)一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。
賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料到不動產(chǎn)申辦住房解抵押。相關不動產(chǎn)登記部門解押后，該住房才可以通過住房核驗，進行網(wǎng)簽。
先網(wǎng)簽還是先解押
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
2025房價還會下降嗎
2025-05-12
危舊房改造優(yōu)先區(qū)域是什么
2025-05-12
新房交房先驗房還是先交費
2025-05-12
個人賣房子需要交什么稅
2025-05-12
新房契稅有繳納期限嗎
2025-05-12
購房合同弄丟了怎么辦
2025-05-12
