夫妻買房子怎樣才能只屬于一方

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。

夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

夫妻買房房貸用誰的名字比不錯

一、選主貸人要選收入穩(wěn)而高的

辦理住房貸款的時候，貸款人需要提供銀行流水，銀行一般放貸的條件是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。所以，主貸人要選工資高的那一方。比如，小明和小紅是夫妻，所要貸款的月供每個月核算下來是3萬元，小紅有4萬月每月的銀行流水，而小明只有3萬，那么小紅就應該作為主貸人，小明作為共同貸款人，兩方共同提供收入證明，只要共同的流水是銀行的2倍以上就可以。

二、從征信好壞挑選主貸人

相信大家都知道，辦理貸款的一個重要因素就是征信，如果征信報告上有污點，那么是很不容易貸下款的，所以，主貸人要挑選征信良好的，就算共同貸款人征信有點不好也不是很大的問題。如果主貸人的信用有問題，那么銀行一般會拒絕放貸的。

三、從職業(yè)類型與單位性質

如果在夫妻雙方中，其中一方是公務員、事業(yè)單位、國企員工、醫(yī)生、教師等職業(yè)都是非常受銀行青睞的，主貸人的職業(yè)要挑選穩(wěn)定一點的，像什么娛樂場所的職工，和銷售人員流動比較大的職業(yè)，還是作為共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響貸款的額度。

四、可優(yōu)先挑選年齡較小的一方

一般來說，個人貸款年齡限制是18歲到65歲，如果男士高于65歲，女士高于60，銀行都是不提供貸款的。所以，主貸人盡量挑選貸款年限較長的那一方，貸款年限長，每個月的壓力也相對少一點。

夫妻貸款買房有什么注意事項

1、辦理手續(xù)時，需夫妻雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

2、申請房貸時，也需要夫妻雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求夫妻雙方同時到場

夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。