買房簽合同時有哪些內(nèi)容一定要看清楚?

一、看清楚開發(fā)商名字和房子地址

簽合同時不要只關心價格對不對，開發(fā)商的名字和住房地址也要特別注意。通常我們在簽署購房合同時，上面都會有這兩項內(nèi)容，一定要看清楚，明確商品房真正的產(chǎn)權人是誰，如果合同上和購買的樓盤開發(fā)商以及住房地址是不一樣的，那么我們耗費大量時間、精力和資金購買的房子，到最后有可能并不是自已的。

二、要注意合同上的住房面積與實際面積

合同上的面積指的就是套內(nèi)建筑面積，其中包含了套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積。在簽署購房合同時，上面雖然顯示的有我們購買的住房面積。但有時，實際面積卻跟合同寫的并不一樣，一般合同上的面積與實際面積的偏差不可高于百分之三，如果可以的話，我們在交房時，最好找專業(yè)的測量人員進行測量，如果偏差比較大的話，我們就可以捍衛(wèi)自己的權力，找開發(fā)商進行賠償。

三、“定金”和“訂金”區(qū)別是不一樣的

千萬別小看“定”和“訂”這簡簡單單的一個字，區(qū)別可是很大的。訂金的“訂”指的是提前預定，如果后期我們對房子不滿意的話，是還可以有別的挑選的，而且不論是哪方違約這個訂金都是可以退還的;而定金的“定”則是確定房產(chǎn)的定，相當于保證金，如果開放商有什么問題或是我們對房子質(zhì)量不滿意，這筆錢開發(fā)商是可以拒絕退還的，并且有可能還會要求我們支付高昂的違約金。所以這兩個字大家一定在簽合同時一定要注意，不小心是要虧大發(fā)了。

四、關于購房時簽署合同上還要注意的地方

1、選用房地產(chǎn)管理部門印制的標準房子買賣合同文本。

2、簽訂合同時，一定要注意樓盤的“五證兩書”是否齊全，如果文件缺少，則這個房子并不可具備銷售條件。

3、交房日期一定要留心，如果開放商不可按時交房的話，怎么辦?會有什么措施和賠償?

4、要留心物業(yè)管理公司，如果房子比不錯，但物業(yè)差，那日后居住的舒適度也不會太高。

5、將開發(fā)商的口頭許諾寫進合同的補充協(xié)議中，以避免置業(yè)顧問為了賣方所承諾的事情最終言而無信。

6、看清楚土地性質(zhì)及產(chǎn)權年限是否是70年，有些開發(fā)項目的用地，其實是綜合或者商業(yè)用地，造成土地年限較短，有些產(chǎn)權只有40年。