辦理二手房過戶要注意什么？

1、核實產(chǎn)權(quán)??

產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為唯一產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等，這樣才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。??

2、注意房款交付時間??

由于各個城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過戶后付費，有的則必須先付費后過戶，因此購房者要注意房款交付時間，以盡量下降風(fēng)險。當(dāng)然最好的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。??

3、盤點清楚二手房設(shè)備??

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時候還會贈送一些家電、家具，因此購房者應(yīng)該在簽合同的時候，就把這些寫進合同，這樣在過戶交接的時候，方便根據(jù)合同進行清點和驗收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫清楚。??

4、水、電、氣清點及過戶??

購房者不可只關(guān)注住房過戶情況，還應(yīng)該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里要注意的時候購房者要搞清楚原房主是否欠費，欠費是需要原房主補繳的，購房者沒有義務(wù)補繳。??

5、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清??

買二手房不僅買了房子，后續(xù)的物業(yè)服務(wù)也要搞清楚，因此住房過戶完成之后，購房者應(yīng)該要求和原房主到物業(yè)公司辦理物業(yè)交接、公共維修基金更名等手續(xù)。??

6、戶口遷移??

戶口遷移也是過戶后，購房者要做的事情。為了避免住房無法辦理戶口遷移，在簽合同的時候，購房者就應(yīng)該把相關(guān)問題寫清楚，這樣如果原房東拒絕簽合同，可以按照合同追究其違約責(zé)任。??

7、結(jié)清二手房尾款??

一般在過戶前，購房者都會保留一部分尾款作為保障金，因此在上述這些步驟都結(jié)束后，購房者要記得將尾款結(jié)清，并要求原房東出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。