買房需要準(zhǔn)備多少錢？有首付就夠了嗎？

很多小伙伴在購買房子時，都是初次買房，可能很多問題考慮不那么周全，感覺買房子只要預(yù)備一個首付款就夠了，其實(shí)如果大家這么認(rèn)為就大錯特錯了，因?yàn)橘I房子需要的費(fèi)用遠(yuǎn)比首付多的多呢?今天小編就為大家分享買房子到底需要準(zhǔn)備多少錢?是準(zhǔn)備好首付就可以了嗎?接下來各位想買房又不知道要準(zhǔn)備多少錢的小伙伴趕緊來圍觀吧~~~

買房需要準(zhǔn)備多少錢?有首付就夠了嗎?

至少需求預(yù)備以下七項(xiàng)費(fèi)用：

第一項(xiàng)費(fèi)用：首付款

①首套房

如果是新房首套房，那么只需求預(yù)備35%的首付就可以了。

可是如果是二手房首套可能首付更高：評估價(jià)*30%，通常情況下銀行評估價(jià)會低于合同價(jià)，因而剩下房款要在首付里補(bǔ)足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住宅

如果是商住宅首付50%，購房者還需求把借款年限最長為10年思考進(jìn)入。

第二項(xiàng)：稅費(fèi)

如果是新房首套房，只需求預(yù)備契稅，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;

如果是新房二套房，契稅按3%征收;

如果是二手房，需求預(yù)備契稅、增值稅、個人所得稅，通常都是由買家承當(dāng)。

印花稅為5塊錢，每添加一位購房者添加5元;

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;

房子登記費(fèi)是80元，每添加一位購房者添加10元。

第三項(xiàng)：中介費(fèi)

成交價(jià)x2%，中介費(fèi)通常都是由買家承當(dāng)。

第四項(xiàng)：公共維修基金

新房需求交納公共維修基金，各地征收規(guī)范紛歧，依照每平米20元-100元收取，而二手房上家會將這部分錢搬運(yùn)給下家身上，所以也需求預(yù)備。

第五項(xiàng)：前期物業(yè)費(fèi)

依據(jù)開發(fā)商的規(guī)則，通常都會請求交納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

第六項(xiàng)：別的

還得預(yù)備一些備用金，以防銀行借款請求不了或許額度缺乏，或許開發(fā)商、房東的別的費(fèi)用。

第七項(xiàng)：裝修費(fèi)

裝飾也是一筆不小的投入，并且裝飾水分很大，如果是新房期房，可以有緩沖，如果是新房或二手房現(xiàn)房，這部分錢也是要預(yù)備