帶押過(guò)戶什么意思

帶押過(guò)戶作為一種新型二手房交易模式，允許存在抵押的房產(chǎn)不提前還貸即可完成過(guò)戶，旨在簡(jiǎn)化交易流程，縮短周期。已在濟(jì)南、青島等城市成功試點(diǎn)，并由多家銀行推行，提高了交易便利性。

帶押過(guò)戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。

傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過(guò)戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買(mǎi)家的首付款來(lái)支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過(guò)戶給新的買(mǎi)家。

這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會(huì)同意。

但據(jù)了解，二手房帶押過(guò)戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

溫馨提示：

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實(shí)也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買(mǎi)家的同意，所以申請(qǐng)帶押過(guò)戶時(shí)需要先咨詢?cè)J款銀行，并告知買(mǎi)家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過(guò)戶辦理流程，需要先在線上平臺(tái)完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣(mài)家發(fā)放購(gòu)房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。

帶押過(guò)戶所需資料

1、賣(mài)方資料

主要就是身份證、銀行卡，畢竟之前已經(jīng)提交過(guò)住房貸款的相關(guān)資料了。

2、買(mǎi)方資料

身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明、個(gè)人征信報(bào)告、家庭房產(chǎn)證明、購(gòu)房首付款證明、還貸銀行卡以及銀行規(guī)定的其他資料。

3、住房相關(guān)資料

主要就是房產(chǎn)證、住房買(mǎi)房合同，還有買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后的抵押貸款合同以及銀行開(kāi)具的抵押變更協(xié)議等。

由于帶押過(guò)戶流程是辦理二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的同時(shí)辦理抵押變更，所以資料只需提交一套、業(yè)務(wù)只需辦理一次，在同一個(gè)受理窗口進(jìn)行辦理即可，減少了中間手續(xù)，縮短了交易周期。

開(kāi)放帶押過(guò)戶的城市

主要有無(wú)錫、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等，只是有些城市可能還未落實(shí)開(kāi)展，有些城市卻已落地辦理了帶押過(guò)戶交易業(yè)務(wù)。

對(duì)接帶押過(guò)戶的商業(yè)銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、無(wú)錫農(nóng)商行等多家銀行，具體以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。