什么叫不動產(chǎn)

不動產(chǎn)是指具有固定的位置、不可移動，或者一經(jīng)移動會改變其原有的性質(zhì)、形狀、功能，并損害其經(jīng)濟(jì)價值的有形財(cái)產(chǎn)。普遍的不動產(chǎn)有土地，住房、道路等建筑物，添附于土地和建筑物的物品?，F(xiàn)在不動產(chǎn)都可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以避免產(chǎn)權(quán)的交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容得到最為全面、統(tǒng)一、準(zhǔn)確的明晰和確認(rèn)，有效保護(hù)權(quán)利人合法的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)。

不動產(chǎn)一定要登記嗎

不動產(chǎn)登記是強(qiáng)制出臺，但公民登記遵循自愿原則。不動產(chǎn)需要一個合法的“戶口”，一個可以有保證、交易安全的權(quán)利證明，因此強(qiáng)制出臺不動產(chǎn)登記是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然挑選。但是不動產(chǎn)交易屬于民事活動，根據(jù)相關(guān)規(guī)定民事活動應(yīng)遵循自愿原則，所以不動產(chǎn)登記是遵循自愿原則的。

不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是什么

1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫住房產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向住房管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。