物業(yè)費滯納金是什么

滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，滯納金是否可以免交，首先需完全根據(jù)物業(yè)的管理服務合同的規(guī)定。

關于物業(yè)費有哪些誤區(qū)

1、未入住就不交：有的朋友認為自己沒有住到房子里面去就不需要交納物業(yè)費用，但開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關的手續(xù)，并由購房者簽署相關的憑據(jù)。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務時開始繳納。

2、對物業(yè)不滿就不交：業(yè)主和物業(yè)因為一些雞毛蒜皮的小事就鬧矛盾的也不少，有的朋友就認為是物業(yè)公司服務質(zhì)量不合格，就會拒交物業(yè)費。但購房者要注意物業(yè)公司服務質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不可以物業(yè)服務質(zhì)量不合格為由，拒交物業(yè)費。

3、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費：雖然合同是具有一定約束力的，既可以約束物業(yè)公司也可以約束業(yè)主，但是如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，而業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，這種情況業(yè)主也應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用。

4、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費：有些朋友在購買二手房的時候因為和上一任房主沒有商議好物業(yè)費用的情況造成欠下了物業(yè)，有的購房者可能就覺得不是自己居住期間產(chǎn)生的費用就不交，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若住房產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。