上海不限購的房子弊端是什么

1、首付高，貸款繁：貸款期限不超10年，貸款利率不低于銀行同檔次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息。

2、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加。

3、土地使用權(quán)期限較短：不限購的是40年以及50年產(chǎn)權(quán)的商住房，比自住房少了30-20年。

4、最大弊端升值慢空間小，以后交易稅費(fèi)多。

上海不限購期房如何交易?

1.簽訂二手房買賣合同。交定金?？偡靠畹陌俜种?。(買賣準(zhǔn)備戶口本.身份證。結(jié)婚證復(fù)印件各2張，)賣方還要準(zhǔn)備房產(chǎn)證復(fù)印件4張。

2.到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾堖^戶。(提檔。2查維修基金.核實(shí)稅費(fèi)。4遞件成功。遞件成功后付首付款給前房東)

3.一般7個工作日就能取房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證了。雙方一起到房管局領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，由以前的房東結(jié)清水.電氣.物業(yè)管理費(fèi).同時支付尾款。可留少許前讓房東配合國土證過戶了再支付)

4.到土地管理局辦理國土證過戶(一次性付款二手房交易程序完成)。

上海不限購期房購買注意什么?

1，查看開放商的資質(zhì)，到售樓處現(xiàn)場查看售房是否具備五證：

(1)國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證：

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

2，可到當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站查詢該開發(fā)商的資質(zhì)以及所售樓盤的情況。

3，由于是期房，所以只能看樣板間，所簽合同，都是在建委備案的，基本無大問題，開發(fā)商，查看開放商的資質(zhì)，到售樓處現(xiàn)場查看售房是否具備五證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。