購(gòu)房協(xié)議的法律效力是什么

一般購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從你們買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，住房買(mǎi)賣(mài)合同從住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

購(gòu)房協(xié)議丟了怎么辦

1、購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有做預(yù)售登記前：要是購(gòu)房者把合同丟了，可以將剩余的合同作廢，重新和開(kāi)發(fā)商簽訂一份，而購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，在三個(gè)月滿(mǎn)期后，拿著報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

2、購(gòu)房協(xié)議做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后：購(gòu)房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協(xié)議，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵荣?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

3、大家要注意保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上全部人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。