什么是房貸利率LPR

房貸LPR利率是指貸款買(mǎi)房的利率，是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)銀行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。

房貸利率的計(jì)算為房貸利率=LPR+加點(diǎn)。

房貸轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)有什么影響?

如果當(dāng)初房貸利率上浮不少，房貸轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)比較實(shí)惠，可能拿到更低的房貸利率，所需支付的房貸利息變少。

房貸轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)，利率則變?yōu)椤癓PR±點(diǎn)差”，根據(jù)2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)，如果當(dāng)初房貸利率上浮1.1倍，房貸利率為5.39%，點(diǎn)差為：5.39-4.8=0.59，以后的貸款利率就是：LPR+0.59，比如2020年年8月的LPR為4.8，那房貸利率就是：4.9+0.59-5.39，如果2021年8月LPR調(diào)整為4.5%，那2021年8月的房貸利率則為：4.5+0.59=5.09。在轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)算出的點(diǎn)差，將伴隨房貸的償還，一直固定，但房貸利率可能一直有變動(dòng)。

相信大家已經(jīng)對(duì)房貸利率和LPR利率什么關(guān)系很有了解，房貸是否轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，還是要看未來(lái)LPR利率的走勢(shì)，如果挑選轉(zhuǎn)換，換了就不可再更改了，一直到貸款還清為止。

房貸新政后利率有什么差別?

1、原來(lái)利率制定方式

貸款定價(jià)=官定基準(zhǔn)利率*(1+上下浮倍數(shù))，就是各大銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，這樣的定價(jià)與市場(chǎng)化的利率沒(méi)有直接掛鉤。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值(18家銀行的“MLF+點(diǎn)”)

貸款定價(jià)=LPR*(1+上下浮動(dòng)倍數(shù))

18家銀行按中期借貸便利利率(MLF)加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)。

所以，銀行在制定貸款利率的時(shí)候，可以根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價(jià)和期限的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)在LPR基礎(chǔ)上自由浮動(dòng)。