公積金交多久可以貸款買房

隨著銀行信貸政策的不斷收緊，各大銀行紛紛上調(diào)了個(gè)人商業(yè)住房貸款利率，這使得購(gòu)房成本進(jìn)一步加大，越來越多的人感嘆買不起房。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以享受更為優(yōu)惠的利率，但對(duì)于一些剛剛繳納公積金時(shí)間不長(zhǎng)的職工來說，在申請(qǐng)貸款方面遇到不小的困難，那么公積金交多久可以貸款買房?

住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其現(xiàn)擁有的其他產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款，該貸款可以由資金管理中心委托銀行來發(fā)放。

用公積金的確是可以辦理住房貸款的，但是需要可以持一年半以內(nèi)的購(gòu)房合同、交款的票據(jù)以及身份證到市住房公積金服務(wù)大廳去辦理貸款業(yè)務(wù)，可以貸款10萬元以下，長(zhǎng)還貸年限為25年，但要在職工退休后5年之內(nèi)還清。一般來說單位給職工連續(xù)繳納6個(gè)月以上就可以貸款。

目前住房公積金交貸款買房主要有三種方式：

一、借款人以所購(gòu)住房或以共有人、第三人住房作為抵押物。以共有人、第三人住房作為抵押物的，須經(jīng)共有人或者第三人同意，將其住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，并按照規(guī)定到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，可貸8萬元以下。

二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證,即擔(dān)保公司擔(dān)保，該方式的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。住房置業(yè)擔(dān)保公司作為保證人，與管理中心簽訂《保證合同》，為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，貸款額度35萬元以下。

三、自然人信譽(yù)保證，即人員擔(dān)保。該方式保證人須為德州行政區(qū)域內(nèi)正常繳納公積金且有足夠代償能力的在職職工，可貸10萬元以下。

申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

一般來說，公積金繳納需要滿足一定年限要求后，公積金管理部門才會(huì)批準(zhǔn)職工的貸款申請(qǐng)，不同地區(qū)的政策規(guī)定也是不一樣的，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門。