期房按揭了還能退房嗎

辦理了按揭的期房可以退房，但是需滿足法律規(guī)定的退房條件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

但如果是購(gòu)房者后悔不想買(mǎi)了想退房，一般是無(wú)法辦理的，只有住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或是以上情況可以申請(qǐng)退房。

期房退房流程是怎樣的

1、先找開(kāi)發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會(huì)贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開(kāi)銷(xiāo)的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、利息受損、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過(guò)按揭借貸、公積金借貸買(mǎi)房的狀況則要相對(duì)雜亂些。事情中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分紅兩部分，歸于買(mǎi)家首付款的部分直接交還給買(mǎi)家，歸于買(mǎi)家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購(gòu)房人的借貸合同。