土地出讓金和地價(jià)款有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同。

地價(jià)款是指土地買賣時(shí)的價(jià)格，而土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，然后按規(guī)定向受讓人收取土地出讓的全部?jī)r(jià)款。

2、出售人不同。

地價(jià)款一般是個(gè)人對(duì)個(gè)人，公司對(duì)公司出售的，而土地出讓金是當(dāng)?shù)卣蛘咄恋毓芾聿块T出售土地。

3、定價(jià)方式不同。

地價(jià)款一般是由出售人對(duì)土地定價(jià)出售，而土地出讓金是通過(guò)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行定價(jià)。

土地出讓金評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算?

土地出讓金評(píng)估費(fèi)是二種不一樣的花費(fèi)，計(jì)算方式以下：

1、土地評(píng)估費(fèi)計(jì)算方式：

按以下標(biāo)準(zhǔn)扣除(各省市間略有不同)：一百萬(wàn)元下列按4‰，萬(wàn)余元按3‰，萬(wàn)余元按2‰，兩千萬(wàn)元按1.5‰3，萬(wàn)余元按0.8‰，10000萬(wàn)余元按0.4‰，10000萬(wàn)余元以上按0.1‰。

2、土地出讓金計(jì)算方式：

這類是有具體賣價(jià)的。且這一價(jià)格不少于所屬級(jí)別基準(zhǔn)土地價(jià)格均值標(biāo)準(zhǔn)。那么就按賣價(jià)不少于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。假如賣價(jià)小于基準(zhǔn)土地價(jià)格均值標(biāo)準(zhǔn)得話，就按所有土地價(jià)格40%計(jì)算。

在原土地?fù)碛腥顺鲎屚恋匮a(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按基準(zhǔn)土地價(jià)格均值標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

根據(jù)以上方法計(jì)算的土地出讓金金額，土地使用權(quán)買受人有質(zhì)疑的，由買受人授權(quán)委托有資質(zhì)證書的土地定價(jià)組織開展評(píng)定，按成交價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)成本費(fèi)價(jià)格占土地價(jià)格的最大占比不可高過(guò)60%，在以劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算土地出讓金時(shí)，務(wù)必將成本費(fèi)價(jià)格計(jì)算成銷售市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不少于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

土地出讓金是什么時(shí)候征收的?

我國(guó)城市土地應(yīng)用規(guī)章制度的改革創(chuàng)新有一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)全過(guò)程。這一全過(guò)程起源于中國(guó)改革開放，分成五個(gè)步驟：征收土地服務(wù)費(fèi);進(jìn)行土地使用權(quán)有償服務(wù)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓;制訂地區(qū)性土地使用權(quán)有償服務(wù)轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓政策法規(guī);修改憲法和土地管理?xiàng)l例;制訂全國(guó)性的土地使用權(quán)抵押。1988年福州市、?？谑小V州市、廈門市、上海市、天津市等城市也陸續(xù)開展了這些方面的示范點(diǎn)。