花園洋房是怎樣的

花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風(fēng)格特征，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

購買花園洋房注意事項

(一)底層和頂層購買需謹(jǐn)慎

底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護(hù);頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。

(二)交通、配套不可忽視

市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場、商城、醫(yī)院等。

(三)最好挑選開發(fā)商實力雄厚，信譽好的樓盤

買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子質(zhì)量也難保滿意。所以，挑選實力開發(fā)商的質(zhì)量項目是花園洋房升值、保值的要素。

(四)最適宜的面積套內(nèi)120-180平方米

花園洋房最適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅;而面積太小，就失去了生活的舒適性。

(五)好的物業(yè)讓你免除后顧之憂

低樓層尤其是底層的業(yè)主，最擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，可以讓人居住放心，安心。

(六)房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮

不少花園洋房的價格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟實力。

(七)當(dāng)心贈送的空間

錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風(fēng)險。

(八)花園和地下室

花園的舒適度、實用性、利用率高嗎?花園的采光通風(fēng)條件是否良好?不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷售前問清楚。