基準(zhǔn)利率降了房貸會(huì)一起降嗎

1、對(duì)已經(jīng)正常還貸的老客戶來說，不會(huì)降。

原因有兩個(gè)方面：

一是貸款合同約定為固定利率，且沒有轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率，則繼續(xù)按合同約定執(zhí)行，即使轉(zhuǎn)換成了LPR浮動(dòng)利率，也只會(huì)隨LPR市場(chǎng)報(bào)價(jià)下降，不會(huì)因基準(zhǔn)利率降了而下降。

二是從兩者關(guān)系來看，基準(zhǔn)利率降了，房貸利率不變，銀行賺了，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估過高；基準(zhǔn)利率漲了，房貸利率不變，銀行虧了，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估偏低，出現(xiàn)失誤，不管怎樣，至貸款合同結(jié)束前，都只能自行承擔(dān)，不會(huì)改變。

畢竟參考的是當(dāng)前的基準(zhǔn)利率，但預(yù)判的可能是30年的房貸利率，一旦同意貸款合同利率固定不變，對(duì)雙方都是公平的。

2、對(duì)還未簽訂房貸合同的新客戶來說，可能會(huì)降。

因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率降了，說明社會(huì)資金還比較寬松，銀行想要增加貸款業(yè)務(wù)，就會(huì)考慮通過下降利率來刺激房貸需求，加上LPR貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的推行，市場(chǎng)性質(zhì)更加明顯，所以可能會(huì)降。

利率調(diào)整對(duì)購(gòu)房者有什么影響

基準(zhǔn)利率調(diào)整：會(huì)影響還沒貸款的，同時(shí)也會(huì)影響已經(jīng)貸款的。一般有三種形式：

1、在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;

2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率;

3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。

注：具體的還款形式，可以自己挑選。如果客戶批貸但未放款，也會(huì)受新政策影響。

貸款買房注意項(xiàng)

1、在申請(qǐng)買房貸款時(shí)，借款人對(duì)自己還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、挑選適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

3、每月按時(shí)還款避免罰息。從買房貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，造成再次銀行申請(qǐng)買房貸款時(shí)無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。