借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范

如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買(mǎi)住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

借名買(mǎi)房要注意什么

1、弄清住房性質(zhì)：當(dāng)購(gòu)房者打算借別人的名字購(gòu)買(mǎi)住房之前，一定要把自己所購(gòu)買(mǎi)住房的性質(zhì)是怎樣的給了解清楚，要看住房是否能上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，避免將來(lái)無(wú)法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)：只要購(gòu)房者打算用別人的名字去購(gòu)房，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以當(dāng)購(gòu)房者用別人的名義買(mǎi)房之前，購(gòu)房者借名都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)：不管購(gòu)房者借的誰(shuí)的名義去購(gòu)買(mǎi)的房子，購(gòu)買(mǎi)者在委托別人幫忙購(gòu)房的時(shí)候，都應(yīng)該保留一些相關(guān)的證據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)該注意保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。

4、簽訂租賃合同：為了避免出現(xiàn)什么意外，購(gòu)房者在借名買(mǎi)房后需要簽訂租賃合同來(lái)占有該住房，借名人可采取與其簽訂長(zhǎng)期限(20年)租賃合同的方式占有使用住房，利用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則，對(duì)抗善意的住房買(mǎi)受人請(qǐng)求交付使用住房的訴訟請(qǐng)求。