房貸125個基點是多少

房貸125個基點，其實就是當(dāng)時的LPR+1.25%，LPR+浮動利率是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對于存量浮動利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成；或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。

住房貸款利率相當(dāng)于LPR利率再加上基點，基點為固定值，LPR利率為波動值。LPR改革后新辦理的住房貸款基點以金融機構(gòu)規(guī)定為準，LPR利率改革前的住房貸款利率轉(zhuǎn)化成LPR利率以后，基點變成固定不動的值，可以為負，100個基點為1%。

在LPR利率改革以前，住房貸款利率通常是由基準利率再加上權(quán)值綜合獲得的，例如基準利率為4%，住房貸款是金融機構(gòu)說打9折，那么具體住房貸款利率便是3.6%，基點就是3.6%減去4%為-40。

房貸基點是銀行隨意加的嗎

房貸基點并不是銀行隨意添加的。

其實這個基點是銀行按照每個人的信用情況，以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的購房政策進行決定的。所以這個基點是由市場上多方因素進行影響，并不是銀行自己隨意進行添加的。銀行規(guī)定房貸的基點這個問題也是要根據(jù)相關(guān)的手續(xù)來進行辦理的，不是說銀行沒有任何制度就隨便的給客戶去添加一些房貸的基點，大家在貸款買房子的時候都會有一些合作的銀行。一般來說，大家都可以到這些銀行上去進行辦理，也是比較方便的。

房貸的基點的計算辦法

房貸的基點一般都是0.01%的概率。這個概率一般都是開發(fā)商根據(jù)住房貸款，在一個月內(nèi)的期限進行規(guī)定的。一般來說在合同期間是固定不變的。而且中央銀行在公告里關(guān)于房貸的基點的計算也有一些規(guī)定，個人如果購買首套商業(yè)房的話，住房貸款利率應(yīng)該不低于市場上的定價。如果用戶是第二次購買商品房的話，那么個人的住房貸款利率應(yīng)該不可低于相應(yīng)的市場基點60%，因此，房貸的利率的計算方法一年的期限為3.85%。5年以上就按照4.65%來進行計算。